3月，本地房地产发展商售出729个非有地新私宅单位，环比减少超一半；若包括执行共管公寓（EC），总销量达1510个，其中售价至少200万元的EC达162个，创历史新高。
1. EC售价至少200万元单位交易量创纪录
4月15日，市区重建局公布3月非有地新私宅预估数据：发展商推出555个单位，售出729个，分别较2月下降67.2%和54.4%。2月推出1694个单位，售出1597个。
包括执行共管公寓在内，3月份的新私宅总销量达1510个单位，比前一个月减少7.1%。 来源：联合早报
分析师认为，缺乏大型项目是3月私宅销售放缓主因。Lentor Central Residences项目3月初开售后卖出96%单位，成当月销售之星。
尽管整体新私宅市场销售放缓，但执行共管公寓交易是3月亮点，其中售价至少200万新元的执行共管公寓达162个，打破2023年8月33个单位的纪录。
今年首个执行共管公寓项目淡滨尼晶莹轩3月推出760个单位，其中148个单位售价至少200万新元，还出现了本地最贵的新执行共管公寓，售价达248万新元。
3月，12个至少200万元的高价新执行共管公寓来自昱丰嘉园，2个出自雅乐轩。当月，751个执行共管公寓单位成交尺价超1500新，其中148个单位尺价超1800新。
以最新的预估数据推算，今年首季的新私宅销量（不包括EC）预料达3409个，比去年表现强劲的第四季仅少11个单位，或0.3%。去年第四季售出3420个单位。
2. 贸易局势料持续影响市场 左右投资者买房决策
博纳产业研究与内容主管黄秀莹表示，美国关税政策加剧市场不确定性，全球贸易紧张局势将持续影响市场情绪和投资者购房决策，但自住型最终用户的购房需求可能相对稳定。
来源:市区重建局、橙易集团研究早报图表:蔡新友
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管宋明蔚，对2025年私宅市场持审慎乐观态度，指出第一季销售由OCR和RCR项目支撑，而接下来的CCR新项目售价较高，销售量或不如前。
合登集团高级数据分析总监李思德认为，尽管宏观环境多变，发展商不会延迟推出新项目。
从5月开始，将有17个项目共7470个单位推出。因建筑成本预计增加，私宅价格预计全年上涨4%至7%。
参考资料：
1.https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250415-6192921，联合早报
